Kinh doanh bất động sản từ con số 0

Đây là hình thức kinh doanh bất động sản không cần một đồng tiền vốn và được nhiều người sử dụng hiện nay. Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Sau đó cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn để phát triển các loại hình bất động sản khác nhau như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới bất động sản,...
Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn?Nhắc đến kinh doanh bất động sản, nhiều người thường nghĩ phải có tiền tỷ mới dám đầu tư, nhưng thực tế không hoàn toàn như vậy. Đã có người kiếm tiền từ bất động sản khi mình có rất ít tiền hoặc từ bàn tay trắng.
  • Vị trí: là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá bất động sản. Với những mảnh đất đẹp, vị trí tốt, khả năng sinh lời sẽ cao, dễ mua và bán được giá hơn.
  • Khảo sát dự án vào lúc chiều tối: Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm.
  • Chọn bất động sản hợp lý với khả năng tài chính: Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh áp lực trả lãi khi đến kỳ thanh toán. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua lỗ.
  • Chỉ mua bất động sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng): có thể kiếm được tiền khi thị trường bât động sản đi lên. Bạn có thể kiếm tiền ngay cả khi thị trường đi xuống bằng cách chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.
  • Thông tin pháp lý: khi mua bán bạn nên lưu ý các thủ tục hành chính như sổ đỏ, giấy chứng nhận sử dụng đất để khi có nhu cầu bán sẽ nhanh chóng. 

GIÁ BÁN CÓ THỰC SỰ HẤP DẪN CỦA DỰ ÁN ĐÀ NẴNG NEW CENTER ( Giới thiệu sản phẩm)
Dự án đất Khuê Trung, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

  • Đà Nẵng New Center là một trong những dự án được giới đầu tư đánh giá cao khi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ khi trong những năm tiếp theo với chính sách giãn dân về phía nam của thành phố Đà Nẵng. Với chính sách này thì quận Cẩm Lệ thực sự trở thành trung tâm phát triển kinh tế mạnh mẽ thứ 2 của thành phố.
  • Hơn nữa việc sở hữu nhiều tiện ích xung quanh đầy đủ, giao thông thuận tiện, việc sở hữu một vị trí thuộc Đà Nẵng New Center sẽ đem đến cho bạn rất nhiều lợi ích. Đây có thể là nơi an cư lạc nghiệp đẳng cấp cho bạn và gia đình, cũng là nơi giúp bạn đầu tư kinh doanh thịnh vượng.
  • Đà Nẵng New Center là mảnh đất vàng của giới đầu tư bất động sản nhưng lại có mức giá sàn vô cùng hợp lý nếu không muốn nói là rẻ so với các dự án xung quanh nó. Giá bán dự kiến chỉ từ 39 triệu/m2 đang làm cho nhiều nhà đầu tư muốn “trút hầu bao” ngay trong thời điểm này.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Số tiền đặt chỗ: 100 triệu/vị trí
Dự kiến mở bán: Cuối tháng 12/2019
Hoàn tiền cho khách hàng đặt chỗ nhưng không giao dịch
Chiết khấu cho khách hàng đặt chỗ và mua trong ngày mở bán
Chiết khấu cho khách hàng chọn tiến độ thanh toán nhanh
Chính sách quà tặng cho 5 khách hàng chuyển cọc đầu tiên
Quà tặng bất ngờ và cực kỳ giá trị được công bố trong ngày mở bán

Các ý tưởng kinh doanh bất động sản

Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao

Hãy thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua.
- Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ không hề dễ, cộng với đó là phải biết cách bán. Bạn cần thiết kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng yên tâm.

Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở

  • Hình thức kinh doanh này khá ổn định nhưng bạn cần bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Nhưng bạn được sở hữu nhà đất ở các khu trung tâm nội thành và có thể chờ lên giá để bán nếu muốn.
  • Khu vực nên được lựa chọn là nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
  • Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.

Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng

Hình thức này đòi hỏi bạn phải tập trung phát triển giá trị bất động sản hơn. Trong đó, không chỉ đó là một địa điểm đẹp mà còn phải được đầu tư xây mới hay nâng cấp đạt các tiêu chuẩn nhất định và hơn thế nữa.

Thuê nhà rồi cho thuê lại

  • Bạn có thể thuê nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời.
  • Sau đó bạn lên các trang rao vặt bất động sản uy tín, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ cần lấy cao hơn so với giá ban đầu chia ra là bạn đã có thể ăn lãi rồi. Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng.
  • Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất. Bên cạnh đó, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà chi phí cũng không quá lớn.
  • Hơn nữa, bạn phải quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính, quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh thất thoát.

Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn

Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.

Vay thế chấp chính bất động sản mua

  • Đây là hình thức kinh doanh bất động sản không cần một đồng tiền vốn và được nhiều người sử dụng hiện nay. Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Sau đó cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết.
  • Nếu bạn không rành thủ tục mua bán, tìm người thuê nhà, sửa nhà…. thì có thể nhờ một đơn vị quản lý bất động sản. Nếu không thì tự bạn chủ động trong việc sửa nhà và tìm người thuê nhà.
  • Tiền cho thuê dùng để trả lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bất động sản nếu có. Mới đầu không nhất thiết phải có lời, chỉ cần vừa đủ hoặc có thể bù thêm chi phí trong phạm vi có thể. Nếu thuê dịch vụ bất động sản thì nên chọn đơn vị uy tín. Nên có một số tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng rủi ro xảy ra.

Chọn mua bất động sản xa trung tâm

Bạn cũng có thể chọn mua những bất động sản ở nơi xa vì nó sẽ rẻ hơn, đây là cách đầu tư nhà đất hiệu quả. Nhưng đương nhiên những nơi này phải là nơi mà tương lai sẽ phát triển chứ không phải là nơi đã phát triển rồi hoặc sẽ không có khả năng phát triển.

Môi giới bất động sản

Bản chất của việc môi giới trong lĩnh vực bất động sản là móc nối được người muốn bán và người muốn mua/thuê. Đây có lẽ cũng là một trong những lựa chọn được nhiều người theo nhất khi muốn bước chân vào thị trường bất động sản.

Chớp thời cơ với các dự án nóng

  • Với những người am hiểu thị trường địa ốc, có thông tin nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản thì đây là cách đầu tư nhà đất cực kỳ ưa thích của họ.
  • Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 - 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với giá cao hơn. Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.
  • Để làm hình thức kinh doanh bất động sản này, dự án phải thực sự nóng trên thị trường, chọn những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưa thích.

Tạo lập giá trị cộng thêm cho tài sản

Ngoài giá trị được quyết định bởi vị trí của bất động sản, làm đẹp cho căn nhà, thửa đất thêm bắt mắt cũng là cách tạo ra giá trị cộng thêm cho tài sản. Cách thực hiện gồm: đất được rào cắm, có ranh giới rõ ràng, nhà sạch sẽ, tiện dụng. Nhà đầu tư có thể sửa chữa, chỉnh trang lại mặt tiền, làm xanh khu vực quanh khuôn viên đất, nhất là khoảng trống trước mặt nhà trồng cây xanh, làm lại đường, hệ thống cống... cho khách hàng cảm thấy hài lòng. Những giá trị cộng thêm này không nhiều thì ít sẽ mang lại lợi nhuận khi giao dịch.

COMMENTS

Tên

Buôn Ma Thuột,7,Cafe Cóc,2,cafeLand,26,Cho Thuê,6,Dự Án,27,Đà Nẵng,23,Đầu Tư,33,Kỹ năng Sale,6,Nhà Phố,12,
ltr
item
Cộng đồng tư vấn Bất Động Sản: Kinh doanh bất động sản từ con số 0
Kinh doanh bất động sản từ con số 0
Đây là hình thức kinh doanh bất động sản không cần một đồng tiền vốn và được nhiều người sử dụng hiện nay. Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Sau đó cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết.
https://1.bp.blogspot.com/-teVGhO2Mtnw/Xe0jUNwaUmI/AAAAAAAAARk/CMuPYPlcvqkdSJ0M2pJtZfJEXPo--Jp6QCLcBGAsYHQ/s640/DA-NANG-NEW-CENTER.jpg
https://1.bp.blogspot.com/-teVGhO2Mtnw/Xe0jUNwaUmI/AAAAAAAAARk/CMuPYPlcvqkdSJ0M2pJtZfJEXPo--Jp6QCLcBGAsYHQ/s72-c/DA-NANG-NEW-CENTER.jpg
Cộng đồng tư vấn Bất Động Sản
https://www.aiz.asia/2019/12/kinh-doanh-bat-ong-san-tu-con-so-0.html
https://www.aiz.asia/
https://www.aiz.asia/
https://www.aiz.asia/2019/12/kinh-doanh-bat-ong-san-tu-con-so-0.html
true
7787490113684576396
UTF-8
Loaded All Posts Not found any posts VIEW ALL Readmore Reply Cancel reply Delete By Home PAGES POSTS View All RECOMMENDED FOR YOU LABEL ARCHIVE SEARCH ALL POSTS Not found any post match with your request Back Home Sunday Monday Tuesday Wednesday Thursday Friday Saturday Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat January February March April May June July August September October November December Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec just now 1 minute ago $$1$$ minutes ago 1 hour ago $$1$$ hours ago Yesterday $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago more than 5 weeks ago Followers Follow THIS PREMIUM CONTENT IS LOCKED STEP 1: Share to a social network STEP 2: Click the link on your social network Copy All Code Select All Code All codes were copied to your clipboard Can not copy the codes / texts, please press [CTRL]+[C] (or CMD+C with Mac) to copy Table of Content